Requisitos Para Rentar o Vender Una Casa

Si se tiene la intención de vender o rentar una casa hay ciertos requerimientos a conocer antes de realizar tal acción. En el presente artículo nos encargaremos de reflejar todos los requisitos indispensables para comenzar con el proceso.

¿Cuáles son los Requisitos para Rentar Una Casa?

Para poder rentar una vivienda se deben recaudar y mostrar los siguientes requisitos:

• Contrato de arrendamiento de un inmueble: En el mismo se deben incluir las declaraciones del arrendador, arrendatario y su conjunto. También deberá contar con la presencia de un tercero que sirva como fiador del arrendatario y declare su propiedad como garantía en caso que se incumplan ciertas obligaciones del contrato.
• Cláusulas: En las clausulas deben declararse lo siguiente: la concesión que se está llevando a cabo en el contrato, fecha y vigencia del contrato, las acciones a tomar en caso de incumplimiento, condiciones de entrega, recepción y devolución del inmueble, entrega de depósito, cantidad y funcionalidades, pago de cuotas y servicios del inmueble en responsabilidad del arrendatario, uso determinado del inmueble, obligaciones específicas de cada parte y la terminación del contrato.
• Anexos: Detalles acerca del inmueble.
• Especificaciones técnicas del inmueble: Dicho documento es parte del primer anexo en donde también debe incluir tanto el contrato de compraventa, como el de arrendamiento. Lo que se describa en el inmueble debe coincidir con lo que se entrega. Dentro de las especificaciones técnicas deben incluirse:
  • Tipo de inmueble a entregar.
  • Plano de ubicación.
  • Superficie de terreno.
  • Superficie de construcción.
  • Datos de escrituración.
  • Especificaciones acerca de la seguridad del inmueble y los materiales.
  • Características de la estructura, instalaciones y acabados.
  • Instalaciones especiales como rampas para discapacitados.
  • Detalles extras.
• Póliza de garantía: Este es un tipo de documento en donde se expresan los términos y condiciones para el uso de la garantía, igualmente, se deben incluir las disposiciones aplicables de la Ley Federal de Protección del Consumidor. De un mismo modo, este documento debe abarcar:
  • Duración o vigencia de la garantía, que no debe ser menor a un año.
  • Costos que no serán cubiertos por el comprador/arrendador.
  • Defectos o fallas del inmueble que cubre la garantía.
  • Bonificación del 5% acerca del valor de la reparación en caso de que el mismo comprador deba realizarlas.
  • Deberes del vendedor/arrendador.
  • Derechos del comprador/arrendatario.
  • Garantía de las reparaciones realizadas.
• Acta de entrega-recepción: En este documento se debe incluir la firma del arrendador/vendedor, arrendatario/comprador y sus testigos. Dicha acta también ha de especificar:
  • Prototipo de vivienda (esto solo si se trata de un desarrollo habitacional).
  • Número de habitaciones.
  • Características del exterior.
  • Tipos de acabado.
  • Características de cada una de las habitación.
  • Detalles extras.
  • Uso de la póliza de garantía.

¿Cuáles son los Requisitos para Vender Una Casa?

Según el Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal A.C. se deben cumplir con los siguientes requisitos para poder vender una propiedad:

• Identificación oficial o carta poder notarial: Como en cualquier otro trámite es importante comprobar la identidad del interesado por medio de la presentación de su Credencial de voto o su pasaporte vigente. En caso de no ser el dueño legar de la casa, debe presentar también una carta poder en donde el propietario le otorgue la capacidad para representarlo en el trámite de compraventa.
• Escritura pública de propiedad: La misma debe haber sido inscrita en el Registro Público de Propiedad y Comercio de la localidad donde se encuentra el inmueble y tener el sello de la institución. En caso de no tenerla, entonces se procede a solicitar una copia certificada con el notario público que la expidió. Si por otro lado, no se posee información para localizar la escritura, se debe acudir al Registro Público de la Propiedad y solicitar un antecedente registral. para esto se presentan los siguientes documentos:
  • Oficio de solicitud.
  • Identificación oficial con foto del solicitante.
  • Comprobantes de pago del domicilio.
  • Comprobante de pago por la búsqueda de los documentos.
• Certificado de libertad de gravamen: Este documento se emite con el objetivo de demostrar que la propiedad no tiene algún tipo de adeudo (gravamen). Si la compra se realizó por medio de un crédito hipotecario, cuando se terminen los pagos se realiza el trámite de este documento. Sin embargo, si la propiedad se ha adquirido por otro método de pago o es heredada, la solicitud se hace por cuenta propia. Para esto, se acude a la Dirección del Registro Público de la Propiedad de la localidad con los siguientes documentos:
  • Solicitud dirigida al titular.
  • Folio real inmobiliario o antecedentes registrales.
  • Nombre del titular registral.
  • Factura de pago.
• Contrato de compraventa de un inmueble: Dicho contrato deberá incluir las siguientes clausulas y declaraciones:
  • Datos y declaraciones del vendedor: En este apartado se refiere a quienes son las personas que venden los bienes inmuebles y si poseen la capacidad legal para realizar el proceso. También se incluyen los datos del inmueble como número de registro, especificaciones técnicas y documentación e información puesta a disposición del comprador, entre otros. En un mismo sentido, se aceptan las declaraciones hechas por el vendedor y las restricciones aplicables.
  • Datos y declaraciones del vendedor: Se registran los datos del comprador y sus aptitudes legales para hacer la compra de la vivienda. Igualmente, el comprador debe confirmar que ha recibido toda la información y documentación relacionada con la propiedad.
  • Declaraciones de ambas partes: Se aceptan la voluntad, responsabilidad y capacidades de ambas partes que firman el contrato.
  • Cláusulas: En las clausulas se deben determinar la manera en la que se realizará el proceso de compraventa, las normas y condiciones a manejar, al igual que las acciones a tomar en caso de incumplimiento.
  • Anexos:
    • Anexo A: Enumera las especificaciones técnicas de la vivienda, tales como los materiales utilizados, condiciones de seguridad, características de la estructura, instalaciones y acabados.
    • Anexo B: Expone lo relativo a los términos y condiciones de la garantía del inmueble.
    • Anexo C: Especifica la información y documentación sobre la vivienda que fue puesta a disposición del comprador.

¿Cómo hacer el Registro Público de la Propiedad?

Luego de que ha firmado el contrato de compra y venta, se debe registrar la acción realizada en el registro público de la propiedad. Para esto, hay que cumplir con los siguientes puntos:

• Ubicación, superficie, medidas y colindancias del inmueble. También se debe presentar el nombre, número de cuenta predial, clave catastral y las referencias a la inscripción anterior.
• Naturaleza, extensión, condiciones y cargas de la acción que se acaba de desempeñar.
• Valor del inmueble.
• Todos los datos personales de las personas que han participado en el procedimiento.
• La naturaleza del acto jurídico, fecha, número y datos del funcionario que lo autorizó.

Luego de cumplir con los requisitos mencionados, se deben presentar la siguiente documentación:

• Solicitud del trámite.
• Copia de la escritura de la propiedad con los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
• Certificado de Libertad de Gravámenes en su formato original con una vigencia no mayor a tres meses.
• Copia del recibo el impuesto predial al corriente de pago.
• Copia de la identificación oficial de los involucrados.

Para concluir con el presente artículo, se debe tener en cuenta que el costo de este último procedimiento dependerá de la zona en donde se realice la renta o venta de la vivienda. Por otro lado, en algunos estados de México este procedimiento es completamente gratuito.